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每股协助房贷修改?当心诈骗

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发表于 2009-10-28 09:32:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
房贷危机下,利用付不出贷款屋主的恐惧心理,不肖人士以协助「房贷修改」(loan modification)方桉为名,骗取屋主金钱甚至房屋,许多受害者付钱后,仍逃不过法拍屋命运。

与美国邻里互助合作(Neibor Works America)等非营利机构及联邦政府合作,洛杉矶市长维拉莱构沙26日举行记者会,宣导「对抗贷款修改骗局运动」,帮助民众防范诈骗。

据统计,全美法拍屋比率已达7.97%,洛杉矶市法拍屋比率最高城市之一,预期在未来几年还会攀升。市长表示,许多居民被不肖人士骗去数千元,还是保不住房子,当房贷修正业者提出太「完美」的方桉时,就是诈骗徵兆。

诈骗者通常在广告传单声称可帮助屋主直接和贷款银行协商,让房屋免于法拍。诈骗者先向屋主收取一笔手续费,说服屋主不要与银行、谘询顾问、或律师联络,他们会全权处理。诈骗公司接着要求屋主直接付贷款给他们,收到钱之后就消失无踪。

某些诈骗者使用「联邦」或「政府」等字眼争取信任,声称可提供「政府认可」贷款修改方桉,要求屋主付较高费用。

此外,诈骗公司要求屋主签署「贷款修改契约书」,开始新贷款方桉,但却把房屋产权转到诈骗公司名下。

还有诈骗者还说服屋主将房屋产权让渡给诈骗公司,屋主每月付房租,继续住在屋裡。之后就不断提高房租,直到屋主无法负担搬出,就顺理成章将房屋转卖他人。

有些诈骗公司要求屋主签署产权让渡,声称可帮忙找买主,但屋主必须先搬出房屋,成交之给屋主部分获利。但诈骗者将法拍期间出租的租金据为己有。美国邻里互助合作营运长Eileen Fitzgerald表示,许多民众因不希望房屋法拍,积极寻找贷款修正方桉,却因知识不足或警觉性不够被骗。

首先,当贷款修改公司要求屋主先付款或手续费,并保证房子免于法拍屋命运,或要求屋主停止付款给原本贷款公司,将款项直接转到新贷款修改公司,九成都是诈骗。

其次,当贷款修改公司声称提供「政府认可」方桉,应先询问原本的贷款公司确认。被要求签署合同时,一定要事先仔细阅读,若公司声称无法提供合同内容,绝不签字。此外,除了确认对方公司背景,切记不要在网路或电话上留下私人资料。

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