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法律堂

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发表于 2010-5-7 01:55:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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            购买尚未出房产证的房子 需要提防哪些风险?

  朱小姐欲购买一套次新房,但是该套次新房今年九月份才能出房产证。虽然中介声称风险不大,但是朱小姐觉得心里没底,她想知道购买这套房子,她会面临哪些风险?

  律师回答:购买尚未出房产证的次新房有两大风险:一是可能会拿不到房产证。朱小姐可到房管局查清楚该套房子的情况。如果是楼盘烂尾,开发商无法交齐税费及相关手续,那样朱小姐的风险很大;如果开发商已办大确权,没有欠相关的费税,那么朱小姐购房的风险较小。二是卖家有可能一房多售,买家容易陷入“钱已付房又收不到”的尴尬局面。

  

  征信不过,买楼定金退否视情况定

  读者许先生问:今年年初我交了2万元定金买房,但后来发展商称,因我曾有一段信用卡逾期还款记录,银行征信系统通不过不予贷款。且定金不能退回。发展商这样做有道理吗?

  律师回答:因为你所述过于简单,不能确定能否退款。因为实践中要看认购书是如何约定的,比如说如约定银行不能贷款情况下,业主应选择其他付款方式不能解除合同,则不能要求解除合同返还定金;但如约定若不能贷款,则业主可以选择解除合同或以其他方式付款,则可以解除合同,要求返还定金。因此您所咨询的能否要回定金需视当初认购合同的具体约定情况确定。

  

  婚前供完的房子婚后出售,所得夫妻共有?

  去年结婚的金先生,计划近期将一套婚前已供完的房子高价抛售,再购入一套新房。他致电本栏目,想咨询,婚前房子婚后出售,所得归个人所有还是夫妻共有?金先生将所得购入新房,新房所有权是否属于个人所有?

  律师回答:按照法律规定,婚前财产归个人所有。金先生在婚后出售个人财产,所得归个人所有。但钱不是特定物,很难界定,容易与共有财产混在一起。若金先生要明确界定个人财产,必须将资金流向讲得清楚,建议金先生另设一个独立账户,卖楼时,让买家将钱打入独立账户;再买新楼时,则用独立账户支付款项。此外,婚前房子出售所得,全部用于购买新房,产权属于金先生个人;如果仅付首期,需要夫妻双方供,则双方供部分属于共有财产。

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