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【毅志集团】如何活用“不动产”的价值?解锁房产之中的财富密码!

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发表于 2023-4-10 08:09:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
类别
贷款按揭
区域
Queens
9295634777Eazzy Consulting
更多信息

Eazzy Consulting

9295634777

房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

房产虽然被称为不动产,但也有方法把“不动”变成“可随意使用资产”。今天就来告诉大家一些可以把房产变“动产”的方式,大家点赞收藏,以备不时之需。

**如果您是房主,以下方法,即使本身还有未付清的贷款,还是可以申请“变现”的**

两种常见 “变现” 方法:
房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)
现金再融资 (Cash Out Refinance)

  • 房屋净值信贷额度 (Home Equity line of Credit)

可以把它理解为信用卡,获批过随取随用,用多少还多少的利息 。即使没有明确的使用方向,也可以申请以备不时之需!
额度:借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。以房子市值70万美金,贷款余额30万美金,房屋净值40万美金为例子,房屋净值信贷额度 HELOC最高额度是33万美元 (70万*最高LTV90% - 30万)。
利率:HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点:1.随取随用,只需支付已使用部分的利息
2.周期灵活
缺点:1.不是固定利率,会有利率升高风险
2. 时间限制为10年。

  • 现金再融资 (Cash Out Refinance)

把已有房贷房屋的净值作为抵押,拿出现金或者降低利息。通常如果贷款人想减少每月的抵押贷款付款额,协商较低的利率,或者重新协商贷款的年数(或期限)等可以使用此方法。
额度:同上,借款金额限制为不超过现在房屋价值的90%,如有债务,需要再减去债务金额。
利率:现金再融资通常是固定利率
优点:1.可获得较低的利率
2.还款年限长,一般为15-30年
缺点:贷款一但获批,就需开始还款。

以上就是两种房屋“变现”的简单介绍。您有任何想法或疑虑,欢迎您联系!我们将为您提供免费的咨询服务,以下为我们的联系方式:
电话:929-563-4777
微信:eazzyconsulting7060
地址:38-08 Union St, #13F, Flushing, NY 11354


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